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8省市公积金被贷空?以后你的公积金还能贷到款吗
2017-06-08 打印本页
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是不是觉得标题有点“耸人听闻”?

嗯,小白的确有“诱惑”大家点击阅读的“小心思”。不过,小白没有忽悠大家。近日,住建部、财政部、人民银行联合发布了《全国住房公积金2016年年度报告》。

在2016年度,天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的“个人住房贷款率”超过100%(红色字体),其中天津高达120%,福建高达105.78%……

全国平均值也不低,为88.84%!

这里可能有个名词让大家蒙圈,“个人住房贷款率”是个什么“东东”?

为了便于理解,小白认为大家应先理解其概念。

“个人贷款率”概念:指住房公积金个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比例。该指标是衡量住房公积金使用率和流动性的指标之一,与住房公积金使用率正相关,与住房公积金流动性性负相关。

怎么理解?

小白举例:

1、小白所在的公司成立了一个XX公积金。

2、公司员工10人,每个月都在工资中扣除5-12%比例存入XX公积金。

3、可是,小白所在的公司每年都有人入职,有人离职,员工数量在不断变动。因此,每年缴存的金额也在变动。

4、由于员工经济、婚姻、家庭等因素参差不齐,每年买房的人数也不一样,申请XX公积金贷款买房的额度也不一样。

5、每年,XX公积金的缴存、提取和结余都不一样。

所以,我们需要一个指标去衡量XX公积金的运行状况。

如果我们将XX基金比喻成小孩的储钱罐,那么这个罐子肯定是存入的钱越多越好,拿出的钱越少越好。

小白比喻:

1、住房公积金个人住房贷款余额相当于从“储蓄罐”中拿出钱借给买房人。

2、住房公积金缴存余额相当于存在“储蓄罐”中的钱。

现在大家应该知道衡量住房公积金运行状况的指标(个人贷款率=住房公积金个人住房贷款余额/住房公积金缴存余额)的价值了吧!

那像天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的“个人住房贷款率”超过100%是什么情况呢?

小白认为,大家可以简单理解为在2016年,钱罐里只有100元,但贷款给买房人的钱已经超过了100元。

这么看来是“入不敷出”咯,会不会有危险?

小白认为,不能下这样片面性的结论。就像小白这个月工资4000元,花费却高达5000元,超支的1000元通过信用卡透支解决。那是不是小白的财务状况就一定有问题呢?

正确的观点应该是小白个人需要“注意”自己的财务状况了,下个月要少花点钱,记得将欠信用卡的1000元还上。

好了,小白啰里啰唆讲了这么多,回到现实,“个人住房贷款率”高企对我们有什么影响?

小白认为,去年借出去的钱多了,今年可以借出去的钱就少了。像天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的买房人能用到的住房公积金贷款额度就没那么高了。部分地区的排队时间可能就此延长。

小白举例:

1、小白有4个兄弟姐妹,小白排行老四。

2、去年哥哥姐姐们都买房了,爸妈给了首付。

3、今年小白想买房,向爸妈要首付款。由于爸妈去年给哥哥姐姐们买房花了太多钱,能给小白的钱就不多了,不能支付小白房子全部的首付款。

因此,部分省市也通过一定的措施控制公积金个贷率过快增长。

去年年底,湖北省住建厅就发文,要求个贷率超过85%的城市,可以适当调整住房公积金使用政策,保证“首套”和“首贷”等刚需住房需求。

安徽省住建厅曾在3月出台政策,对各市公积金流动实施预警。在住房公积金贷款率在95%以上,且资金净流量继续为负数时,启动三级预警,所在城市必要时实行住房公积金轮候发放政策,控制住房公积金资金流出速度。

可能有人说,自己首套住房还没买,”首套“和”首贷“资格还在,应该不会受到很大影响。

实际上,在2016年住房公积金贷款的发放中,83.51%给了首套住房的申请人,二套及以上住房的仅占16.49%。这可是切切实实的”刚需“优先。

现在,你还觉得8省市住房公积金“个人住房贷款率”突破100%与你无关么?你得住房公积金额度还够么?

来源:小白读财经

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